O tesoureiro do condado promove execuções hipotecárias aceleradas e de depositantes e sinaliza apoio para a devolução de Lot Links

Dayton tem cerca de 11.000 propriedades inadimplentes, mas o tesoureiro do condado de Montgomery diz que existem algumas ferramentas que podem ajudar a trazer alguns lotes negligenciados e arruinados de volta ao uso produtivo.

O tesoureiro John McManus disse que encoraja os cidadãos privados a considerar iniciar execuções judiciais de propriedades com impostos inadimplentes que gostariam de possuir ou ver mudar de mãos.

McManus também disse que algumas das propriedades inadimplentes de Dayton podem ser elegíveis para execução hipotecária acelerada.

Houve um acúmulo de casos de execução hipotecária acelerada, bem como alguns atrasos administrativos, mas esses problemas estão sendo resolvidos e o processo pode colocar as propriedades no caminho para redesenvolvimento ou reutilização, disse ele.

"Estamos cozinhando com gás de novo", disse ele.

McManus também indicou que está aberto a trazer de volta alguma versão do programa Lot Links, que era uma forma muito popular para as pessoas adquirirem propriedades negligenciadas e abandonadas a baixo custo, com os impostos atrasados ​​removidos.

Dayton abriga cerca de 66.000 parcelas tributáveis, e cerca de 55.000 delas estão em dia com seus impostos, disse McManus.

As 11.000 propriedades restantes na cidade deviam quase US$ 148 milhões em impostos e avaliações em atraso em 25 de maio.

O gabinete do tesoureiro disse que arquiva execuções judiciais contra algumas propriedades inadimplentes como "último recurso" no processo de cobrança.

Os arquivamentos de encerramento geralmente seguem muitas tentativas de coletar impostos e o esgotamento das opções de plano de pagamento, disse McManus.

A Tesouraria ajuizou 287 execuções judiciais no ano passado e 230 em 2021. A secretaria já ajuizou 116 ações este ano, até o final de abril.

Mas, além desses casos, McManus disse que os cidadãos podem iniciar execuções judiciais de propriedades inadimplentes por meio do programa de execução hipotecária de depositantes de seu escritório. O programa recebeu mais de 245 inscrições desde 2020.

De acordo com o programa, os membros da comunidade podem iniciar uma execução fiscal em parcelas elegíveis, fornecendo um depósito de $ 2.000 para propriedades residenciais ou um depósito de $ 3.000 para propriedades comerciais.

Os depósitos são creditados na compra dos imóveis, caso os proponentes venham a comprá-los em leilões competitivos.

Os depósitos são devolvidos se os candidatos não forem os licitantes mais altos.

Só porque alguém inicia uma execução hipotecária não significa que eles tenham a propriedade garantida.

Os requerentes não têm obrigação de comprar as propriedades, mesmo que façam um depósito.

Proprietários de imóveis inadimplentes podem cancelar as execuções hipotecárias pagando suas dívidas.

Propriedades em atraso de impostos não precisam ser abandonadas ou desocupadas para serem elegíveis para a execução duma hipoteca de depositante.

McManus disse que o programa de encerramento de depositantes é uma "ferramenta poderosa" que não está disponível em alguns condados de Ohio. Ele disse que dá aos residentes particulares uma maneira de adquirir propriedades para construir suas casas ou transformá-las em uma oportunidade de investimento.

McManus disse que outra maneira de lidar com propriedades inadimplentes é o programa de execução hipotecária acelerada.

Este programa permite que cidades e bancos de terrenos iniciem execuções hipotecárias por meio de um processo administrativo que passa pelo Conselho de Revisão, disse ele.

O processo de encerramento acelerado foi o "veículo" para Lot Links no passado, disse McManus.

McManus disse que Dayton tem cerca de 4.775 propriedades que poderiam ser elegíveis para execução hipotecária acelerada porque o valor das propriedades é menor do que o valor dos impostos e avaliações em atraso que eles devem.

No entanto, ele disse que muitas dessas propriedades podem não ser elegíveis por outros motivos, como se estiverem ocupadas ou se tiverem serviços públicos ativos ou foram vendidas recentemente.

Execuções hipotecárias aceleradas e administrativas foram contestadas nos tribunais, mas até agora não foram consideradas totalmente ilegais ou inconstitucionais.

Um atraso local em casos de execução hipotecária acelerada estava amplamente relacionado a alguns processos judiciais que questionavam a legalidade desse processo, disse Todd Kinskey, diretor de planejamento, bairros e desenvolvimento de Dayton.