A antiga casa remodelada do horticultor na Dundanion Road é boa para crescer

Vila Maria, 51 Dundanion Road, Blackrock

Rocha Negra, Cork

€ 815.000

Tamanho

175 m² (1884 pés quadrados)

Quartos de dormir

5

Banheiros

3

BER

B3

QUEM sabia que o Conselho da Cidade de Cork tem um horticultor em tempo integral supervisionando o esverdeamento da cidade, com um compromisso com a biodiversidade? Quem não gostaria de comprar uma casa de uma pessoa dessas, confiante de que conhece bem as cebolas na hora de escolher o que melhor plantar?

A oportunidade se apresenta aqui, em Villa Maria, 51 Dundanion Road, uma casa construída em 1976 por um horticultor com o antecessor do Conselho, Cork Corporation.

O trabalho que esse homem fez em seu jardim de 0,25 acres provou ser tão inspirador para o próximo grupo de proprietários que, apesar de investir pesadamente na transformação do interior do nº 51, eles agora estão se mudando para o campo, tendo desenvolvido um grande apetite pelo cultivo e com planos de escalar seus esforços.

O resultado é a chegada ao mercado de uma casa com uma reforma muito ponderada, um bom equilíbrio entre o frescor e o retrô, da mesma forma que um jardineiro pode alterar o PH de seu solo para promover um crescimento saudável.

Se a casa parece um pouco angular do lado do meio-fio, tenha certeza de que está tudo bem por dentro, e não sabemos o que está por dentro que conta?

É brilhante e convidativo, especialmente o espaço principal, onde as paredes foram removidas e o layout inteligentemente reorganizado para criar quatro áreas distintas (cozinha/área de café da manhã/área de estar/jantar).

Mesmo com esse grande espaço, há mais quartos para escolher, incluindo uma sala de estar separada e um home office com várias estantes.

Há uma lavanderia também e um lavabo.

No andar de cima, o quarto principal de cinco pessoas é privativo, enquanto os outros compartilham o banheiro da família.

Os atuais proprietários compraram o nº 51 em 2013 e o Registro de Preços de Imóveis mostra que eles pagaram pouco mais de € 390.000. Na década seguinte, eles investiram muito nisso, colocando novos pisos, instalando novas portas, abrindo a sala principal, substituindo todas as janelas por vidros duplos, melhorando o isolamento com gesso cartonado em toda a casa, instalação de novos radiadores, que podem ser aquecidos a partir da caldeira traseira de 17kWh.

"A casa está bem quente agora", diz o agente de vendas Jackie Cohalan, que acrescenta que os proprietários só precisam encher o tanque de óleo uma vez a cada 18 meses.

Seus esforços tiveram o benefício adicional de melhorar a classificação energética de um modesto E2 para um altamente louvável B3.

O trabalho não acabou por aí. Em 2016 foram colocadas novas alcatifas de qualidade da Casey's e em 2017 foi montada uma nova cozinha, com bancada em quartzo e portas em carvalho maciço. A porta das traseiras é envidraçada, emoldurando uma bonita vista para o jardim.

Mesmo com tudo o que os atuais proprietários fizeram, os novos proprietários poderiam, se quisessem, fazer mais: a Sra. Cohalan diz que o sótão de 46 m², que é dividido em três cômodos que estão atualmente fora de uso, pode ser devolvido ao uso. O jardim dos fundos, com sua adorável estufa antiga, tem vários canteiros elevados e "uma coleção eclética de arbustos e árvores", diz a Sra. Cohalan, e os novos proprietários terão muito espaço para cultivar seus próprios.

Uma garagem individual separada oferece opções de armazenamento adicionais ou espaço para um home office/estúdio.

A localização do nº 51 é o melhor bónus, à saída de Beaumont Drive, uma localização residencial privilegiada bem servida por transportes públicos e com todo o tipo de comodidades por perto, como escolas, instalações desportivas e áreas recreativas (Marina Park, clubes náuticos, clube de ténis, GAA etc), para não mencionar sua proximidade com a vila de Blackrock com seu mercado de agricultores de fim de semana e boa seleção de bares e cafés.

Como o preço de referência é de € 815.000, está na categoria de troca.

VEREDITO: Ideal para quem busca uma casa bem localizada, aconchegante, convidativa e com espaço para crescer.

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